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赣西之子(曾锋)博客

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关于我

曾 锋,歌曲作者,“疑商”概念和“人生成功的商树理论”的提出者,是家教教材《全才家教指南》主编,教师培训教材《班主任工作艺术》一书的作者,是“ 四步互动教学模式”的首创者,是《心中的歌》《勇敢去闯》《妈妈为啥爱唠叨》《背起行囊闯四方》《中国 挺住》《上栗 我的家》》《情醉上栗》《烟花爆竹之歌》《斑竹山》《相聚在东中》《七彩竺塘》《我真的悄悄地爱上了你》等歌曲的作者,有不少歌曲作品在《中国乐坛》《中国音乐》等专业杂志上发表......

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300组客户抢80套房 上海的房子跌价了?  

2016-03-27 17:24:51|  分类: 经济信息 |  标签: |举报 |字号 订阅

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核心提示:80套房子认筹客户达300组,买房不止得有钱,还得拼人品靠运气!


网易房产03月23日报道 在上海,买房不止得有钱,还得靠运气、抢时机!从去年开始,新房市场回暖升温,房价也应声而涨,但购房者热情持续不减。最近,记者电联了外环一刚改项目售楼处,便出现了以下这段对话。

销售:“喂?您好,这边是新虹桥首府资料团购论坛)售楼处,请问有什么可以帮您?”

记者:“我在网上看到你们最近有加推一栋楼,是什么户型,价格多少?”

销售:“对的,要推出85平2房和116平3房,您有交过认筹金吗?”

记者:“没有,我在网上看到的消息。”

销售:“那这次估计您买不到了,我们推出80套房源,现在认筹客户接近300组,而且目前已经停止认筹了”

...

楼市成交火爆 如今是买房还是抢房?

长久以来,卖房一直被认作是长周期的营销过程。而如今却成了快消品,新房库存的量无法满足潜在的购房人群,新虹桥首府认筹出现的这种情况究竟是特例,还是有其他的原因,小编进行了实地踩盘,一探究竟。

通过了解,记者得知项目此次推出的是21号楼,精装2-3房,报价在3.5-3.7万/平左右,与年前3.3万/平的均价相比,上涨了2000-4000元/平,房价出现上涨,就排除了以价格因素吸引认筹客户的原因,那为何还能这么抢手?记者继而对板块内的项目作了梳理。

项目地处松江九亭板块楼盘地图选房)板块,板块内同类型产品有复地九月资料点评咨询论坛)、摩卡小城资料团购论坛)。值得注意的是,这2个项目目前均无房在售,要到今年下半年才会推出新房源。因此就现状而言,刚改2-3房在板块内显得较为稀缺,在房价持续上涨的形势驱动下,购房者“恐慌”而加强了购房意愿。

除去由于板块缺失竞品的这个原因,记者也对项目自身的情况作了具体的了解。



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楼盘规划图图集


新虹桥首府轨交距离尴尬 出行成本高

新虹桥首府距离9号线沿线楼盘更多地铁盘)九亭地铁站1.8公里左右,出行可以选择公交+轨交的出行方式。根据实际体验,等车坐车,再抵达项目,全程耗时在20分钟左右。另外,对于上下班要依靠9号线的业主来说,早晚高峰时期会非常拥堵,尤其是从九亭往市区方向的地铁,到站时基本无法上车,不过九号线早高峰时段采取越站运营,周二至周五的,有两列次列车从松江新城载客出发,跳过松江大学城、洞泾和佘山三个车站,直达泗泾站上下客。可以在一定程度上缓解无法挤上车的尴尬。



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生活配套接地气 大型配套薄弱

记者把整个项目的周边区域都走了一遍,总体看下来该有的生活配套都有,但是总体环境一般。涞寅路九谊路交汇处有九谊农贸市场,从项目走过去10分钟左右,非常方便,附近还有农商银行、小餐馆等。涞寅路对街有小型超市、早餐店等,都是些实用便民的生活配套。涞寅路九杜路以北的配套较少,道路两边还有未搬迁的居民。南侧则有许多小餐馆和便利店,步行5分钟左右。在亭知路上有华联超市、水果店、车饰店等。除此之前,步行至涞寅路,还有乐购七宝店的班车,可以免费搭乘前往购物,较为方便。



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户型规正 采光通风效果佳

85平2房户型图:

1.二房户型双卧和客厅均朝南,采光效果好。

2.该户型并非南北通透的户型,室内通风效果可能受到一定影响。

3.餐厅的位置正对卧室,私密性欠妥。

4.卫生间带有独立的窗户,便于内部的除臭去湿。

5.客厅和餐厅连接部分的空间较大,需有效合理利用,避免空间上的浪费。

85平2房户型图
85平2房户型图


116平3房户型:

1.项目116平米3房南北通透,采光通风效果好,然而客厅和餐厅中间的走道较大,空间稍显浪费。

2.卫生间设计在入户的地方,私密性不高。

3.项目南北均有阳台,保证了南北通风性。

4.主卧朝南,套房设计,提高了居住的舒适度。

5.次卧朝北,带有飘窗,有效避免了朝北房间光线不足的劣势。

116平3房户型图
116平3房户型图

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